松戸市は都会？東京駅までの通勤時間・家賃・住みやすさを検証

松戸市は、千葉県内でも東京への近さが際立つ街です。

松戸駅から東京駅までは、JR常磐線快速・上野東京ラインを利用して最速約24分。乗り換えなしで東京駅へ向かえる列車があり、週5回の出社にも対応しやすい立地です。

一方、「松戸市は都会なのか、それとも田舎なのか」と聞かれれば、答えは都会寄りの住宅都市です。

駅、商業施設、総合病院がそろい、東京への近さも維持できますが、高原や海、広い田園を求める地方移住とは性格が異なります。また、現在のファミリー向け家賃は安いとはいえません。

この記事では、東京駅勤務・配偶者はリモートワーク・車1台という条件で、松戸市の通勤と暮らしを検討します。

更新時点：2026年10月
目的地：東京駅
代表駅：松戸駅
主な路線：JR常磐線快速・上野東京ライン
通勤手当の想定：1日上限5,000円

このサイトの評価基準｜東京通勤と移住先を比較する方法

東京駅へ通勤しながら移住する街をどう評価する？通勤時間・交通費・2LDKと3LDKの家賃・買い物と医療・自然環境を◎○△×で比べる基準と、週1～5回出社の考え方を説明します。

松戸市の東京通勤・移住評価

項目	評価	判断のポイント
A 東京駅までの乗車時間	◎	松戸駅から最速約24分。直通列車を利用できる
B 交通費	◎	往復約880円。1日5,000円以内
C 家賃	×	3LDK・70㎡前後は13万円を超える募集が中心
D 買い物・医療	◎	大型商業施設と高度医療を担う総合病院がある
E 自然環境	＋	21世紀の森と広場、江戸川、矢切周辺

総合判断：東京への通勤を優先するなら有力。ただし、家賃の安さや田舎暮らしを目的にすると優先度は下がります。

松戸市は、東京通勤・買い物・医療の評価が高い街です。東京都内より物件の選択肢を広げやすい一方、3LDK・70㎡前後の家賃は上昇しており、「松戸へ移れば住居費を大幅に下げられる」とは限りません。

松戸市は都会？田舎？

松戸市は、東京のベッドタウンとして発展した都会寄りの住宅都市です。

東京都葛飾区・江戸川区と隣接し、JR常磐線、JR武蔵野線、京成松戸線、北総線、流鉄流山線などを利用できます。

松戸駅や新松戸駅の周辺にはマンション、商業施設、飲食店が集まり、市内には大型ショッピングモールや総合病院もあります。

見るポイント	松戸市の特徴
鉄道	複数路線を利用でき、東京方面へ通勤しやすい
買い物	駅前施設、スーパー、大型商業施設がそろう
医療	救命救急を担う総合医療センターがある
住宅	マンションと住宅地が多い
自然	大型公園や河川敷はあるが、田舎らしさは限定的

駅から離れると畑や緑が残る地域もありますが、市全体としては地方都市というより東京近郊です。

「東京を離れたいが、通勤や生活の便利さは落としたくない」という人には合います。温泉、高原、海、山、広い田園を日常に求める場合は、さらに東京から離れた自治体も比較したいところです。

A．松戸駅から東京駅までの通勤時間

松戸駅から東京駅へは、JR常磐線快速・上野東京ラインを利用します。東京駅へ直通する列車を選べば、乗り換えはありません。

区間	主な路線	乗車時間の目安
松戸駅→東京駅	常磐線快速・上野東京ライン	最速約24分

A評価は◎です。

このサイトでは、東京駅までの乗車時間が60分以内なら◎です。松戸駅からなら大きく基準を下回り、週5回出社にも対応しやすい距離です。

ただし、時間帯や列車によっては30分前後かかります。自宅から松戸駅までの移動、列車の待ち時間、東京駅から職場までの移動も別に加わります。

出社頻度別の乗車時間

出社頻度	週の往復乗車時間	月の往復乗車時間
週1回	約48分	約3時間12分
週2回	約1時間36分	約6時間24分
週5回	約4時間	約16時間

月の時間は1カ月を4週間として計算しています。

松戸駅を使いやすい物件なら、出社回数が増えても対応しやすいでしょう。通勤の負担を減らしたいなら、家賃だけでなく松戸駅までの時間を優先したい街です。

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常磐線快速と各駅停車の違い

松戸駅では常磐線快速と常磐線各駅停車を利用できますが、東京方面の経路は異なります。

路線	主な行き先	向いている勤務先
常磐線快速・上野東京ライン	上野・東京・品川方面	東京駅、上野駅、品川駅周辺
常磐線各駅停車	千代田線経由で大手町・霞ケ関方面	大手町、霞ケ関、表参道方面

東京駅勤務なら快速線が基本です。大手町勤務の場合は、常磐線各駅停車から東京メトロ千代田線へ直通する経路が便利な場合があります。

同じ松戸市内でも、勤務先によって使いやすい駅が変わります。東京駅までの時間だけで物件を決めず、職場の最寄り駅まで検索してください。

B．松戸駅から東京駅までの交通費

松戸駅から東京駅までの普通運賃は片道約440円、往復約880円です。

B評価は◎です。

このサイトでは、1日の往復交通費が5,000円以下なら◎です。新幹線や特急を使わずに東京駅へ通えるため、遠距離通勤の自治体と比べて交通費を抑えやすくなります。

出社頻度	月の出社回数	月の交通費	補助ありの自己負担
週1回	4回	約3,520円	0円
週2回	8回	約7,040円	0円
週5回	20回	約17,600円	0円

月の出社回数は1カ月を4週間として計算しています。勤務先が通常の鉄道運賃を支給する場合、自己負担は0円です。

週5回出社では定期券のほうが安くなる可能性があります。実際の勤務日数と勤務先の通勤手当制度を確認してください。

C．松戸市の2LDK・3LDK家賃

松戸市は東京都内より住まいの選択肢を広げやすいものの、ファミリー向け物件の家賃は上昇しています。

特に、駅徒歩圏・築浅・70㎡前後という条件を重ねると、3LDKは13万円を超えやすくなります。

間取り	家賃の目安	募集状況
2LDK・50～60㎡	約9万～13万円台	選択肢は多いが、駅近・築浅は上振れ
3LDK・70㎡前後	約13万～16万円台	松戸駅徒歩圏ではさらに高い物件もある

C評価は×です。

このサイトでは、3LDK・70㎡前後の家賃が13万円を超える場合は×としています。旧記事では10万～12万円台として○評価でしたが、2026年10月時点の相場と募集例を踏まえて見直します。

松戸市内でも、松戸駅、新松戸駅、東松戸駅、八柱駅、五香駅、北小金駅などで家賃が異なります。

住む地域	利点	確認したいこと
松戸駅周辺	東京駅へ直通しやすい	家賃、広さ、駐車場代
新松戸周辺	常磐線各駅停車と武蔵野線を使える	東京駅への乗り換え
東松戸周辺	北総線と武蔵野線を利用できる	運賃と勤務先までの経路
八柱・新八柱周辺	大型公園に近く、2路線を使える	東京駅への乗り換え
五香・常盤平周辺	比較的広い住宅を探しやすい	松戸駅までの乗り継ぎ

家賃を下げるために松戸駅から離れると、東京通勤の時間と乗り換えが増えます。家賃だけでなく、駐車場代と通勤時間を合わせて比較してください。

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松戸市で戸建てを考える場合も、東京への近さを優先する地域と、土地の広さを優先する地域を分けて検討します。

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D．松戸市の買い物・医療環境

D評価は◎です。

松戸市は、買い物と医療の両方を市内で確保しやすい街です。駅前で生活する選択と、車で大型商業施設を利用する選択の両方があります。

買い物環境

代表的な商業施設には、次のような場所があります。

テラスモール松戸
KITE MITE MATSUDO
アトレ松戸
プラーレ松戸
イオンフードスタイル新松戸店

各地域にスーパーやドラッグストアもあり、食品や日用品の購入先には困りにくい環境です。

松戸駅周辺なら徒歩中心、新松戸や八柱などでは駅周辺と自転車、郊外では車というように、住む地域によって生活動線が変わります。

医療環境

市内には松戸市立総合医療センターがあります。救命救急センター、地域がん診療連携拠点病院、地域周産期母子医療センター、災害拠点病院などに指定されている医療機関です。

小児医療や高度医療の受け皿が市内にあることは、長く住むうえで大きな安心材料です。

ただし、市内は広いため、すべての地域から総合医療センターへ短時間で行けるわけではありません。候補物件から、普段利用するクリニック、小児科、産婦人科、総合病院までの経路を確認してください。

E．松戸市の自然環境

E評価は＋です。

松戸市は都会寄りですが、大型公園、川、農地などの自然が部分的に残っています。

21世紀の森と広場

21世紀の森と広場は、松戸市千駄堀にある約50ヘクタールの自然尊重型都市公園です。

園内には池、樹林、芝生広場などがあり、市街地の中でまとまった自然を感じられます。八柱・新八柱周辺を選ぶ理由の一つになります。

江戸川

松戸市西部には江戸川が流れ、河川敷では開けた景色を楽しめます。散歩、ランニング、サイクリングを日常に取り入れたい人には魅力があります。

一方、江戸川や低地に近い物件では洪水リスクの確認が欠かせません。

矢切周辺

矢切周辺には畑や緑の残る場所があり、松戸市内では比較的余白を感じやすい地域です。

ただし、松戸市全体を高原や田園の街として評価できるほど自然が強いわけではありません。自然環境は、都市の中にある公園や河川敷として考えます。

松戸市内ではどの駅に住む？

松戸市には複数の路線があるため、東京駅までの距離だけでなく、勤務先と暮らし方から利用駅を選びます。

駅・地域	利用路線	向いている人
松戸駅	常磐線快速・各駅停車、京成松戸線	東京駅への通勤を最優先したい
新松戸駅	常磐線各駅停車、武蔵野線	大手町方面や埼玉・千葉方面へ移動する
東松戸駅	北総線、成田スカイアクセス線、武蔵野線	日本橋方面や空港への移動も重視する
八柱・新八柱駅	京成松戸線、武蔵野線	公園と生活利便性のバランスを取りたい
北小金駅	常磐線各駅停車	千代田線方面へ通勤する
矢切駅	北総線	東京寄りの立地と緑の両方を求める

東京駅勤務なら松戸駅、大手町勤務なら常磐線各駅停車を利用できる駅、日本橋方面なら北総線沿線も候補です。

「松戸市だから東京駅まで24分」ではなく、候補物件の最寄り駅から勤務先まで検索してください。

市川市・柏市・我孫子市と比較

自治体	東京駅までの目安	家賃の傾向	特徴
松戸市	最速約24分	3LDK・70㎡は13万円超が中心	常磐線と充実した生活環境
市川市	約20分	松戸市と同等以上になりやすい	総武快速線で東京駅へ直通
柏市	約36分	駅や地域による差が大きい	商業施設が多く、常磐線を利用
我孫子市	約40分	松戸市より抑えやすい	常磐線と手賀沼の自然