※本記事は「自治体単位でざっくり比較する」スタンスです。牛久市内の細かな居住エリア（駅徒歩・学区・買い物距離など）までは詰めません。まず全体感を掴み、候補が絞れたら住みたいエリアの最寄り駅で再計算してください。
- 更新目安：2026年02月時点
- 目的地：東京駅
- スタート駅（評価用）：牛久駅（自治体の主要駅／東京駅への導線が最も容易）
- JR常磐線（在来線）：原則 自由席（座席指定なし）
- 会社補助（筆者前提）：1日上限5,000円（往復費用と自己負担を併記）
評価結果
要点：通勤時間◎・交通費◎・家賃◎が揃って強い。茨城県はダークホースが多いかも。生活環境◎で、週1〜2はもちろん週5でも「回る」側。ただし混雑や座席確保のストレスは運用で吸収したいです。
世帯年収1,200万（手取り月約76万）なら、家賃＋週5交通費（補助あり自己負担）を月19万（手取り25%）以内にできれば現実的。牛久市は週5交通費（補助あり自己負担）は月約0万 → 家賃は“〜19万”が25%ライン。
| 項目 | 評価 | 補足 |
|---|---|---|
| A 通勤時間 | ◎ | 東京駅まで片道59分 |
| B 交通費 | ◎ | 往復 1,980円／自己負担 0円 |
| C 家賃相場 | ◎ | 3LDK 70㎡：6.0〜9.0万（中央値7.3万）／在庫：厚め |
| D 生活環境 | ◎ | 買い物◎／医療◎ |
| E 推しポイント | ＋＋＋ | 牛久大仏・牛久沼・牛久シャトー |
| 結論 | 週1〜2ならかなり強い（移住“あり”寄り） | 週5も通勤時間◎＋交通費0円（補助あり）で回る。混雑・座席確保は要チェック。 |
↓評価基準はこちら！↓
A. 東京駅までの通勤時間（電車＋JR常磐線）
牛久市内はどの駅から乗るかで、在来線の時間が変わります。在来線＋JR常磐線を厳密に足し込むと個別事情が出るので、ここでは「代表駅＝牛久駅」を起点に、乗車時間だけでざっくり比較します。
判定（牛久駅→東京駅）
- 約59分（JR常磐線／上野東京ライン直通） → ◎（〜60分）
週1／週2／週5の“乗車時間”イメージ
- 片道：59分
- 往復：118分
| 出社頻度 | 週の合計乗車時間（目安） |
|---|---|
| 週1 | 約1時間58分 |
| 週2 | 約3時間56分 |
| 週5 | 約9時間50分 |
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牛久市の強みは「1時間圏で東京駅に届く」こと。
- 乗換なし（直通）で時間が読みやすい
- 週1〜2はかなり現実的。週5も容易な部類
B. 交通費（電車＋JR常磐線／自由席）
判定（牛久駅→東京駅）
- 往復 1,980円/日 → ◎（〜5,000円）
- 〖会社補助あり（上限5,000円/日）〗自己負担：0円/日
- 〖会社補助なし〗自己負担：1,980円/日
週1／週2／週5の“お金”イメージ
| 出社頻度 | 往復運賃（週） | 自己負担（週・補助あり） | 自己負担（週・補助なし） | 月の自己負担（補助あり・週×4） | 月の自己負担（補助なし・週×4） |
|---|---|---|---|---|---|
| 週1 | 1,980円 | 0円 | 1,980円 | 0円 | 7,920円 |
| 週2 | 3,960円 | 0円 | 3,960円 | 0円 | 15,840円 |
| 週5 | 9,900円 | 0円 | 9,900円 | 0円 | 39,600円 |
※月は簡便に「週×4」で計算。実運用は定期・回数券・勤務形態などで最適解が変わります。
※運賃は改定やルートで変動します。ここでは2026年02月時点の目安として掲載しています。
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通勤時間は◎でも、会社の通勤手当ルールが変わると体感コストが変わります。
- 補助ありでも、精算タイミング／定期の可否／対象区間などは要確認
- 補助なしでも、週5の自己負担は月 約4.0万（週×4）で現実的
C. 家賃相場（2LDK／3LDK）
ここは比較をブレさせないために、2LDK（50〜60㎡）と3LDK（70㎡前後）の2本で見ます。評価は原則「3LDK」を基準にします。
判定（牛久市）
- 3LDK：おおむね 6.0〜9.0万円台 → ◎（〜9万）
- 参考：2LDKは 5.0〜7.5万円台 が中心
- 在庫感：厚め（探しやすい）
| 間取り | 目安家賃 | 所感 |
|---|---|---|
| 2LDK（50〜60㎡） | 約6.3万 | 夫婦2人なら現実的。家賃を抑えやすい |
| 3LDK（70㎡前後） | 約7.3万 | 将来子ども想定でも射程。駅近・築浅は上振れ |
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牛久市は「東京近郊のベッドタウン」としての厚みがあり、賃貸も探しやすい部類。
- 駅近・築浅・駐車場2台など条件を盛るほど上がる
- 車前提なら、駅徒歩を緩めるだけでグッと現実味が出ます
- 週5日出社でも「家賃が重くなりにくい」のが強み
D. 生活環境（買い物・医療）
生活環境は迷子になりやすいので、生活必需の2点だけに絞ります（車あり前提のため、距離条件は置きません）。
買い物（◎/○/△/×）
- ◎：自治体内にショッピング施設がある
例：エスカード牛久（駅前SC／スーパーあり）、アクロスプラザひたち野うしく（飲食・ドラッグストア等）など。日常の買い物は困りにくい。
医療（◎/○/△/×）
- ◎：自治体内に24時間救急を受け付ける病院がある
牛久市の医療の受け皿（例）：
- 牛久愛和総合病院（24時間365日救急外来）
- つくばセントラル病院（年中急患24時間診療）
※病院の受け入れ体制は日々変わるため、最新は公式情報をご確認ください。
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ここは牛久市の「生活者目線の強み」がそのまま出ます。暮らしの解像度は高い。
E. 自治体の推しポイント（田舎成分の加点）
Eは必需ではなく、田舎好きの筆者に刺さるポイントがあれば加点します。
判定（牛久市）
推し度：＋＋＋（刺さる要素が3つ以上ある）
牛久市の推し（例）
- 牛久大仏：世界最大級の大仏で、景色のインパクトが強い
- 牛久沼：水辺の散歩・釣り・夕景が気持ちいい
- 牛久シャトー：歴史あるワイン醸造場（赤レンガ建築）が渋い
ほか：河童伝説など、ローカルの物語性も好き
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牛久市は「東京1時間圏の便利さ」と「水辺・観光の遊び場」が両立しやすいのが良い。
筆者が住むとしたら（総評）
前提：筆者は「東京駅勤務のサラリーマン（出社あり）」で、妻はフルリモート。車は1台。通勤手当は1日上限5,000円。田舎成分（温泉・高原・田園など）があるとテンションが上がります。
結論：かなり“住む”寄り
- 週1〜2出社が主なら、牛久市はかなり経済的・時間的に有力。通勤時間が◎で、交通費も補助内なら自己負担0円。家賃も◎で、生活環境も◎。
- 週5出社が常態化した場合でも日常が破綻する懸念は少ない。電車の混雑と座席ストレスの吸収（出社日の集約／時間帯調整）を設計したい。
筆者目線での“刺さりポイント”
- 通勤時間◎：東京駅まで約59分で、出社日のストレスが読みやすい
- 生活環境◎：駅前SC＋ロードサイド複合＋24時間救急の安心感
- 推し＋＋＋：牛久大仏／牛久沼／牛久シャトーなど、気分転換スポットがある
ここだけ注意（住む前にチェックしたいこと）
- 出社頻度が増えた時の交通費設計（定期の可否、出社日の集約、会社ルール）
- 「自治体単位でざっくり」評価なので、最終候補になったら住みたいエリアの最寄り駅で再計算
まとめ：牛久市はどんな人に刺さる？
- 刺さる：週1〜2出社で、東京駅にも通いたい。交通費（補助あり）を抑えたい。家賃も現実的に抑えたい。生活インフラは妥協したくない。
- 注意：週5で回すなら、混雑・座席確保のストレスをどう吸収するか（時間帯・出社日集約）まで設計したい。
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