※本記事は「自治体単位でざっくり比較する」スタンスです。流山市内の細かな居住エリア（駅徒歩・学区・買い物距離など）までは詰めません。まず全体感を掴み、候補が絞れたら住みたいエリアの最寄り駅で再計算してください。
- 更新目安：2026年02月時点（運賃・家賃相場は変動します）
- 目的地：東京駅
- スタート駅（評価用）：流山おおたかの森駅（自治体の主要駅／東京駅への導線が最も容易）
- つくばエクスプレス（在来線）：原則 自由席（座席指定なし）
- 会社補助（筆者前提）：1日上限5,000円（往復費用と自己負担を併記）
評価結果
要点：通勤時間◎・交通費◎が強い。一方で家賃（3LDK 70㎡）は×寄り。ただし交通費が補助内に収まりやすいので、家賃に寄せた設計も可能。生活環境◎で、週1〜2はもちろん週5でも回しやすいです。
世帯年収1,200万（手取り月約76万）なら、家賃＋週5交通費（補助あり自己負担）を月19万（手取り25%）以内にできれば現実的。流山市は週5交通費（補助あり自己負担）は月約0万 → 家賃は“〜19万”が25%ライン。
| 項目 | 評価 | 補足 |
|---|---|---|
| A 通勤時間 | ◎ | 東京駅まで片道31分 |
| B 交通費 | ◎ | 往復 1,558円／自己負担 0円 |
| C 家賃相場 | × | 3LDK 70㎡：16.5〜22.1万（中央値18.3万）／在庫：厚め |
| D 生活環境 | ◎ | 買い物◎／医療◎ |
| E 推しポイント | ＋＋＋ | 利根運河・流山本町（白みりん）・水辺散歩 |
| 結論 | 条件付きで“住む”寄り（移住“あり”） | 通勤は最強クラス。家賃×なので「広さ／築年数／駅距離」の条件設計がカギ。 |
この自治体が「移住先候補入り」なら、引越し費用の相場を事前に確認するのがおすすめです。先に引越し費用の相場を掴むことで、移住先判断時の追加材料になります。（距離・荷物量・時期でブレます）。
↓評価基準はこちら！↓
A. 東京駅までの通勤時間（電車＋つくばエクスプレス）
流山市内はどの駅から乗るかで、在来線の時間が変わります。在来線を厳密に足し込むと個別事情が出るので、ここでは「代表駅＝流山おおたかの森駅」を起点に、乗車時間だけでざっくり比較します。
判定（流山おおたかの森駅→東京駅）
- 約31分（TX27分＋JR4分） → ◎（〜60分）
週1／週2／週5の“乗車時間”イメージ
- 片道：31分
- 往復：62分
| 出社頻度 | 週の合計乗車時間（目安） |
|---|---|
| 週1 | 約1時間02分 |
| 週2 | 約2時間04分 |
| 週5 | 約5時間10分 |
コメント
流山市の最大の強みはここ。東京駅まで約30分台で、通勤時間が読みやすいです（通勤時間の評価レンジは〜60分が◎）。
- 週1〜2は余裕
- 週5でも“時間だけなら”回しやすい部類
B. 交通費（電車＋つくばエクスプレス／自由席）
判定（流山おおたかの森駅→東京駅）
- 往復 1,558円/日 → ◎（〜5,000円）
- 〖会社補助あり（上限5,000円/日）〗自己負担：0円/日
- 〖会社補助なし〗自己負担：1,558円/日
週1／週2／週5の“お金”イメージ
| 出社頻度 | 往復運賃（週） | 自己負担（週・補助あり） | 自己負担（週・補助なし） | 月の自己負担（補助あり・週×4） | 月の自己負担（補助なし・週×4） |
|---|---|---|---|---|---|
| 週1 | 1,558円 | 0円 | 1,558円 | 0円 | 6,232円 |
| 週2 | 3,116円 | 0円 | 3,116円 | 0円 | 12,464円 |
| 週5 | 7,790円 | 0円 | 7,790円 | 0円 | 31,160円 |
※月は簡便に「週×4」で計算。実運用は定期・勤務形態などで最適解が変わります。
※運賃は改定やルートで変動します。ここでは2026年02月時点の目安として掲載しています。
コメント
交通費はかなり軽い部類。往復費用（総額）が5,000円以下なら◎（補助内で自己負担0円）です。
- 補助ありなら自己負担0円に収まりやすい（ただし会社ルールの対象範囲は要確認）
- 補助なしでも、週5の自己負担は月 約3.1万（週×4）で現実的
C. 家賃相場（2LDK／3LDK）
ここは比較をブレさせないために、2LDK（50〜60㎡）と3LDK（70㎡前後）の2本で見ます。評価は原則「3LDK」を基準にします。
判定（流山市）
- 3LDK：中央値18.3万円台（掲載例：16.5〜22.1万） → ×（13万〜）
- 参考：2LDKは 15.3万円台 が中心
- 在庫感：厚め（探しやすい）
| 間取り | 目安家賃 | 所感 |
|---|---|---|
| 2LDK（50〜60㎡） | 約15.3万 | 夫婦2人でも家賃は強め。駅近・築浅は上振れ |
| 3LDK（70㎡前後） | 約18.3万 | 子ども想定だと家賃が重め。条件設計が前提 |
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流山市は「東京近郊の人気ベッドタウン」なので、家賃が強め（評価は3LDK中央値で13万〜が×）。
- 駅近・築浅・設備盛りほど上がる
- 週5でも交通費が軽いので、家賃を取りにいく設計は成立しやすい
- どうしても苦しいなら「広さ（70㎡未満）／築年数／駅距離」で調整する
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D. 生活環境（買い物・医療）
生活環境は迷子になりやすいので、生活必需の2点だけに絞ります（車あり前提のため、距離条件は置きません）。
買い物（◎/○/△/×）
- ◎：自治体内に大型商業施設がある
例：流山おおたかの森S.C.（駅直結）など。日常の買い物は困りにくい。
医療（◎/○/△/×）
- ◎：自治体内に救急対応できる総合病院（中核病院）がある
流山市の医療の受け皿（例）：
- 流山中央病院（24時間の救急医療体制）
- 東葛病院（救急センター／24時間救急受付）
※病院の受け入れ体制は日々変わるため、最新は公式情報をご確認ください。
コメント
ここは流山市の「住みやすさ」の強みがそのまま出ます。買い物と医療が市内で成立しやすい。
E. 自治体の推しポイント（田舎成分の加点）
Eは必需ではなく、田舎好きの筆者に刺さるポイントがあれば加点します。
判定（流山市）
推し度：＋＋＋（刺さる要素が3つ以上ある）
流山市の推し（例）
- 利根運河：運河水辺公園など、水辺散歩が強い
- 流山本町：江戸川の水運と白みりん文化（レトロな街並み）
- 一茶双樹記念館：みりん文化と歴史の気配が残る
コメント
「東京に近いのに、水辺と歴史がちゃんとある」のが良い。便利さと“余白”の両方が取りやすいタイプです。
筆者が住むとしたら（総評）
前提：筆者は「東京駅勤務のサラリーマン（出社あり）」で、妻はフルリモート。車は1台。通勤手当は1日上限5,000円。田舎成分（温泉・高原・田園など）があるとテンションが上がります。
結論：条件付きで“住む”寄り
- 週1〜2出社が主なら、流山市はかなり有力。通勤時間が◎で、交通費も補助内なら自己負担0円。生活環境も◎。
- 週5出社が常態化しても、時間・お金は回る。ただし家賃（3LDK70㎡）が×なので、住まい条件の最適化が必須。
筆者目線での“刺さりポイント”
- 通勤時間◎：東京駅まで約31分で、出社日のストレスが読みやすい
- 生活環境◎：大型商業施設＋救急対応の病院が市内にある安心感
- 推し＋＋＋：利根運河／流山本町（白みりん）など、“水辺と歴史”が日常圏
ここだけ注意（住む前にチェックしたいこと）
- 出社頻度が増えた時の交通費設計（定期の可否、出社日の集約、会社ルール）
- 「自治体単位でざっくり」評価なので、最終候補になったら住みたいエリアの最寄り駅で再計算
まとめ：流山市はどんな人に刺さる？
- 刺さる：週1〜2出社で、東京駅にも通いたい。交通費（補助あり）を抑えたい。生活インフラは妥協したくない。
- 注意：3LDK（70㎡）基準だと家賃が重い。条件（広さ・築年数・駅距離）を最初に設計したい。
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